Что ж, вчерашний опрос в моем канале в тг mesch4n показал, что мнения относительно вершины рейтинга разделились почти пополам.
Большинство выбрали лучшим районом Тверской, но с наименьшим перевесом. Я же отдам ему второе место. Итак,
2. Тверской
Тверской район - по праву сердце столицы. Тут и главная улица страны - Тверская, и, извините, Кремль (который ранее был в отдельном административном районе Китай-город).
Как и многие районы ЦАО - Тверской очень разный. И постараемся снова его поделить на части, которых здесь будет много:
- За трамвайными путями Лесной улицы до ТТК. Это типичный спальный район. С типовыми кирпичными и панельными домами. Бизнес-зона только вдоль Новослободской улицы, или уже в соседних районах (тот же медиа-кластер на Правде). Из достопримечательностей - разве что Бутырская тюрьма. Вроде закрытая уже. Это самые дешевые дома района, при эитом до всего близко.
- От Лесной до Садового. Это центр района - здесь две большие бизнес-зоны (вдоль Долгоруковской и, собственно, Тверской), два ресторанных кластера (Депо и у Менделеевской). Тут множество "элитных" и действительно элитных ЖК прошлого и настоящего, а также много обычных, но престижных жилых домов, у Достоевской, например. Парки, скверы, институты... И одно из самых любимых мест - домики вдоль 2-й Тверской-Ямской.
- От Садового до Бульварного. Тут сад Эрмитаж, театры, инфраструктура Тверской и огромный кластер условной Пушкинской, где и отели, и рестораны, и бизнес-центры, и множество мест, куда едут специально. Кинотеатр Россия - здесь, первый Макдональдс Вкусно и точка - тоже здесь, цирк Никулина на Цветном - тоже тут. Наверное, этот район - самая значительная точка притяжения Москвы.
- От Бульварного до Кремля - Москва с открыток, главная улица стрит-ритейла, дорога к Кремлю. К сожалению, из-за отсутствия парковок ритейл улицы маргинализируется, но тем не менее это точка №1 для туристов.
- и, наконец, Кремль и окрестности. Тут условно жилой район. Я писал как-то, что буквально за ГУМом у Никольской куча заброшек и ничего не строят. Но прошло пару лет и там скоро появятся сверхэлитные квартиры и особняки. Самые близкие к Кремлю квартиры (пишите, кстати, если хотите приобрести, серьезно - найдем спецусловия).
Транспорт
Здесь у нас практически все ветки метро - в жилых районах кольцевая, серая, зеленая.
Ближе к центру - зеленая (Маяковская) фиолетовая (Пушкинская) с пересадками, а в 10 минутах от Кремля - Красная, Синяя, Зеленая, и даже кусочек Оранжевой на границе - Китай-Город рядом. Несмотря на размеры района даже из самых дальних жилых кварталов идти до метро 14 минут, но 90% - это 10-минутная доступность, причем до двух веток.
Две магистрали - Тверская и Новослободская, а также, разумеется, Садовое и Бульварное делают район самым транспортообеспеченным в центре.
Инфраструктура
Если описывать инфраструктуру района, то не хватит целой статьи. Пройдусь по верхам - уже упомянутые два ресторанных кластера только за Садовым и практически равномерно насыщенный район внутри кольца. Не скажу, что это топовый по ресторанам район Москвы (все же отдам предпочтение Пресне в верхнем сегменте и Басманному в среднем), но тут точно есть куда пойти.
Множество бизнес-центров, причем как небольших компаний в БЦ класса B-/B+, так и класcа А - тот же БЦ Оружейный (последний небоскреб на Садовом).
Музеи, театры, посольства, правительственные здания - все это обеспечивает трафик туристов и квалифицированного спроса - а значит здесь не будут пустовать площади. Дорогая аренда на первой линии? Ок, есть интересные места во двориках и чуть ли не подворотнях. Даже ТЦ есть - очень сомнительный Охотный ряд (с ужасным фудкортом и платными туалетами), а также всем известные ГУМ и ЦУМ. В ГУМе, кстати, неплохой продуктовый гастроном.
Плюсы и минусы Тверского
Минусов у района откровенно почти нет. Это топовый почти по всем характеристикам район Москвы, тем не менее нашел их два:
- шумные улицы и магистрали. Все же Тверская - главная улица страны.
- некая усредненность района - здесь ВСЕ есть, реально все, но не лучшего качества. Топовые рестораны - Пресня, бизнес-центры - там же в Сити. Тишина - Хамовники. Тусовки - Басманный. В Тверском все то же есть, но нет чего-то супер-выдающегося, делающего на голову все остальные районы. Кроме театров, пожалуй.
Плюсы я уже все перечислил:
- все хорошо с транспортом
- много жилого фонда на любой вкус и кошелек в миддл-ап сегменте, условно от 15 млн. рублей до 50 млн. долларов
- культурная, ресторанная и деловая насыщенность
- Кремль в районе, до которого идти даже из самых удаленных уголков 45 минут пешком
Итог
Тверской - безусловно, лучший район ЦАО. Сравнивать его с Арбатом и отдавать предпочтение какому-то из них дело исключительно моего вкуса. Здесь есть все лучшее, что может дать Москва, пусть и не в абсолюте.
Из рекомендаций - брать квартиру между Садовым и Лесной - вот точно не прогадаете.
Следующая статья - Арбат. Лучший район Москвы по моему мнению.