Вот и подошел к концу предновогодний рейтинг районов ЦАО. Мне отрадно, что почти все мои мысли совпали с мыслями читателей блога, и не было очень резких комментариев. А сам рейтинг получился такой:
10. Красносельский
9. Таганский
8. Якиманка
7. Басманный
6. Мещанский
5. Пресненский
4. Замоскворечье
3. Хамовники
2. Тверской
1. Арбат
Это безусловный лидер Москвы как по престижу местоположения, так и по истории. Десятки исторических зданий, насыщенная инфраструктура улиц Арбат и Новый Арбат. Топовые рестораны на Смоленской (Сахалин, White Rabbit и т. п.), множество более демократичных заведений. Тихие арбатские переулки для жизни с дореволюционными доходными домами и сталинками. Нового жилья мало и оно безумно дорогое. Из типового жилья - "книжки" на Арбате.
Разделим Арбат на кусочки:
- За пределами Садового - всего один микрорайон. Сравнивать его с другими, наверное, некорректно. Так как, скорее всего жилье в Арбате подразумевает жизнь внутри кольца. Что приятно - рядом река. Такие два престижных квартала с видами - из инфраструктуры здесь есть Азбука, ну и в целом все рядом.
- От Бульварного до Садового тут фактически два кластера: условный Арбат с переулками и условная Поварская с переулками. Оба места обладают как историей, так и престижем.
- Район внутри Бульварного практически нежилой и писать о нем нет смысла. Обычно такие квартиры нельзя купить или продать, они передаются по наследству.
Транспорт
По поводу метро - в районе 4 ветки и 5 станций. Почти все станции по периметру района. Но для его площади это немало, учитывая, что расстояние между Смоленской и Арбатской (любой) 1.2 км - иногда столько приходится пройти просто до ближайшей станции.
Идти максимум 12 минут. Ну и Арбат - небольшой район. Живя на его границе иногда будет удобно дойти до другого района.
Инфраструктура
Что ж, начнем как обычно с ресторанов. Смоленская с ее гостиницами-близнецами стала вполне себе центром притяжения на ресторанной карте Москвы. Сахалин, СибирьСибирь, например. Далее в ближайших пассажах есть как и топовые рестораны (White Rabbit), так и вполне обычные - на фудкорте. Новый Смоленский пассаж еще и неплохой ТЦ, где всегда немноголюдно в будни. На границе района - Б. Никитская, самый новый и модный ресторанный кластер. Тот же Гвидон тут.
Новый Арбат и Арбат - это отдельная история. Десятки ресторанов, магазинов, прогулочных зон. Тут интересно туристам и местным. Сюда можно приехать специально на мероприятие в Октябрь, а сбежать оттуда в уютные переулки.
Здесь не все расчитано на "премиум", поэтому можно найти заведение на любой кошелек.
Плюсы и минусы
Давайте начнем с минусов:
- средняя обеспеченность транспортом и инфраструктурой. Все хорошо, но не лучше всех.
- Малое количество жилых зданий.
- Шумная магистраль Новый Арбат, разделенность района.
Но при всех этих минусах у района есть два неоспоримых плюса:
1. Камерность
Арбат - маленький. Любое его место без натяжек является самым сердцем Москвы. В районе практически все есть, но до соседних тут реально близко. И живя на Арбате - рядом и Тверской, и Пресня.
Здесь нет районов типа "периферии центра", где формально живешь в ЦАО, а по факту из окон - спальный район. Это есть почти в любых остальных районах - но нет на Арбате. Это как Ватикан в Риме - можно сколько угодно спорить, но он есть и это знаковое место для всего города. Центр внутри центра.
2. Престиж и история
По престижу с Арбатом могут тягаться только Хамовники, Тверской и Пресня. Но Хамовники и Пресня - это бывшие окраины. Еще 120 лет назад это были дачи и окраины Москвы. Все, что там есть - советская послевоенная застройка.
А Арбат уже тогда был центром проживания самых известных и обеспеченных граждан. Что касается Тверского - как я уже писал - это дело вкуса. Но в Тверском можно жить и на Тихвинской, а в районе Арбат ты всегда в центре. Поэтому сравниваем районы целиком.
Поварская - один из центров русского модерна, отдельный мир, тихая улица, которая уже больше столетия сохраняет статус одной из самых престижных в Москве.
Итог
Обязательно сделаю еще одну статью, где в двух словах опишу каждый район центра, но сегодня подытожим про Арбат.
Арбат - спорный район, кто-то его не воспринимает, кто-то хотел бы там жить. Но получилось, что он лучший в ЦАО. Да, есть куча минусов и но, но по локации и истории с ним ничто не сравнится, а остальные параметры на уровне.
Хотел бы я тут жить? Нет. Мне нужно немного другое. И дело не в каких-то факторах, дело в вайбе. Дело в настроении, в каких-то едва уловимых вещах.
Какой район для меня лучший?
Вопрос открытый. Я купил квартиру в центре 4 года назад и мне хорошо. Есть места лучше? Безусловно. Хотел бы я переехать? Почему бы и нет. Куда? А вот тут я вам еще раз скажу, то, что я до этого говорил много раз: весь ЦАО хорош. Все места внутри Садового почти нет смысла сравнивать - выбирать надо не по баллам, факторам и рейтингам, а сердцем. Я вполне мог бы жить в Таганском, не имею ничего против Басманного, мне нравится Пресня. Всегда привлекало Замоскворечье, мне нравится Мещанский, я долго не понимал Хамовники, но в этом году понял. У меня нет претензий к Тверскому.