Обещал рассказать про П-44Т, и делаю это.
Серия узнаваема, прежде всего, отделкой "под кирпич", хотя ничего общего с кирпичными домами не имеет. Цоколь отделывают грубым камнем, и первые этажи нежилые.
Крыши в домах четырехскатные, и иногда там располагаются мансардные квартиры.
🔑История
Как можно понять из названия, дома спроектированы на основе П-44, и строились параллельно #П-44М. В отличие от них построено 737 (!) домов, что фактически ставит их в один ряд с самыми популярными типовыми сериями советского времени.
Дома строятся до сих пор, поскольку стали отличным компромиссом между комфортом и стоимостью строительства. Многоэтажки встречаются во всех округах Москвы, даже в ЦАО их немало.
👍Преимущества серии П-44Т
Я буду сравнивать их с #П-44 и другими современными панелями.
Улучшенная теплоизоляция стен
Да, здесь более современные панели и за счет этого лучше теплоизоляция
Отсутствие вентиляционных коробов на кухне
Да, это то, что бесило всех в предшествующей серии
Эркеры - почти во всех квартирах
Фасад сложной формы и эркеры - красиво снаружи, более функционально изнутри.
🏢Планировки П-44Т
1️⃣Однушки стандартны, площадь 38 метров достигается за счет двух пролетов с 3.6м шагом.
2️⃣Двушки - за счет эркеров увеличились кухни, поэтому маленькие двушки подросли, а большие приблизились к 60 метрам по площади. Но на маленькую двушку по-прежнему приходится два 3-х метровых шага.
3️⃣Трешки. Относительно трешек больше вариантов. Как видно ниже - комбинации эркеров и балконов позволяют играться с площадью и делать для одной и той же планировки различные сценарии проживания.
Если средняя трешка предполагает большую, 12.9м кухню, то левая - две больших комнаты. А правая - окна на три стороны (это торцевая квартира). Поэтому такая трешка подойдет для разных семей. Кому-то - кухню больше, кому-то - принципиальны большие комнаты, а другим - вид из окна.
👎Недостатки серии П-44Т
Несмотря на то, что серия была спроектирована в 1997, у нее все недостатки таких панельных домов:
- безальтернативный один стояк и один санузел
- отсутствие незадымляемых лестниц и проходных подъездов
- отсутствие возможности перепланировки (хотя дома с 2007 года имеют заготовку под проем между кухней и гостиной)
Известный дом П-44Т: Рубцовская набережная
Дом на Рубцовской набережной, около Бауманского института - наверное, самый известный дом этой серии. Хотя он сделан из секций П-44Т и П-44М. Но отделка у всех одинакова. Листайте галерею ⏩⏩
⚠️Итог. Брать или не брать П-44Т?
Дом П-44Т решает часть проблем серий П-3 и П-44, при этом основные недостатки остаются. Домов много и для фанатов П-44, для тех кому тесно и хочется поинтереснее квартиру - это очень неплохой вариант.
Но если вам нужна более современная квартира, то можно присмотреться к КОПЭ-М Парус (эркеры, похожие, но более интересные планировки), или к ПД-4 (два санузла в трешках или квартиры с большим числом комнат). Дело в том, что эти дома будут стоить одинаково, но иметь разные характеристики - и это важно.