Наверное, я не совру, если скажу, что визитной карточкой спальных районов Москвы стала типовая серия П-44.
Эти дома повсюду, иногда даже встречаются в ЦАО, однако есть районы, застроенные ими чуть менее, чем полностью. Сегодня разберем, стоит или не стоит брать квартиру в #П-44 .
История
П-44 придумали в конце 70-х годов. Буква П - это панель (в отличие от II - это с поперечными несущими стенами и продольными диафрагмами жесткости). Серия была новая, проектировалась с нуля.
Дом позиционировался как инновационный, так как имел 2 лифта, большие кухни (10-11 метров в части квартир), а также в подъезде место для размещения консьержки. Но так ли они хороши и почему сегодня П-44 лучше не стоит покупать? Об этом ниже.
Планировки, плюсы и минусы
Однушки
Однушки здесь стандартные, чуть больше, чем обычно - 37 метров. Из минусов - совмещенный санузел и выступающий вентиляционный короб (о нем ниже).
Двушки
Сразу скажу, что маленьким двушкам (50 метровым) не повезло. Небольшая площадь, с учетом того, что это новое поколение домов, самая маленькая кухня (хотя при этом вполне нормальные 8 с лишним метров). Но самое обидное - 3-х метровый шаг секции. Да, именно на двушку приходятся секции шириной 3 метра. Из-за этого и кухня небольшая, и маленькая комната - одна из самых маленьких во всем доме. Что помешало сделать здесь 3.6-метровые секции - загадка.
Большая двушка лишена этих недостатков, тем более - она распашонка. Многим это важно. Кухня 10 метров, секции по 3.6 метров дают хорошие площади 14 и 17 метровые комнаты. В общем, обычная советская квартира. Еще плюсом таких двушек является отделение "грязной зоны" - где стоит обувь - от маршрутов по квартире. Грязь от обуви не разносится по квартире, а зайти в эту нишу в прихожей необходимо только, чтобы выйти из дома или пустить гостей.
Трешки
Трешки на мой взгляд получились тоже не очень удачными. Почти 74 квадратных метра, но вы помните, что метры можно использовать эффективно и не очень. Так вот здесь 74 метра разбазарены по чем зря.
Судите сами:
- Огромный коридор в 15 метров, который трудно использовать полностью. Туда жители ставили и шкафы, и холодильники, и ларь (горизонтальный холодильник для мороженного). Но пространство все равно было проходным, и сильно мебелью его не заставишь.
- Реально маленькая комната в 11.1 метров. И стену не подвинешь - закроется проход в среднюю комнату.
- Один санузел и стояк. Если один санузел - норма для советских квартир, то один стояк - это уже экономия по сравнению с теми же II-68. Второй санузел уже никак не сделаешь, а от одних кранов зависит вся квартира. И когда кто-то включает воду на кухне, моющийся в ванной получает порцию адреналина.
Трешки поворотной секции
Трешки здесь соседствуют с однушками, а двушек нет вообще. Конечно, поворотная секция лучше линейной - потенциально меньше жильцов на площадке, при этом холлы на две квартиры. Из минусов - окна кухонь трешек почти в стыке в углу и лишают жильцов приватности.
#Перепланировка в П-44
А нормальной перепланировки практически нет в этой серии! Взгляните на поэтажный план - сплошные красные линии, несущие толстые бетонные стены между секциями не оставляют никакого шанса сделать нормальное жилье: кухня-гостиная? постирочная? Забудьте! Сразу скажу, что проем в несущей стене после кучи согласований и тяжелых работ сделать можно, но это лишь небольшой проем, а не полноценное объединение помещений. Ну и стены двигать нельзя, а при небольшой площади комнат возводить дополнительные перегородки нецелесообразно.
Примеры перепланировок
Перепланировка трехкомнатной квартиры вполне стандартная, но из 74-метровой трешки с изолированными комнатами вы получаете... трешку с проходной комнатой. Это даже не евро-двушка. Кухни-гостиной тут не видать...
Еще что-то можно сделать с маленькой двушкой, но все модификации сводятся к объединению санузла и сносу стены в маленькую комнату. Для одного человека - вполне приемлемый вариант.
Плюсы и минусы
Как вы поняли, я недолюбливаю серию П-44, и вот почему:
- скучные планировки квартир без возможности сделать перепланировку или приблизиться к современным решениям
- несущие стены везде!
- по одному стояку во всех, даже трехкомнатных квартирах
- вентиляционные блоки. В отличие от тех же #II-68 где блок встроен в стену и не заметен, в этих домах они прямо выпирают в каждой кухне. Задумка архитекторов была добавить площади кухням, а вышло наоборот - кухня неправильной формы и желание избавиться от блока. Уж что с ними только не делали - и сносили, и вырубали ниши (незаконные перепланировки), но до конца избавиться - значит лишить вентиляции нижний этажи.
- подъезды с одной стороны, не проходные
- лестничные пролеты без балконов - мелочь, соседи будут курить в окно у лифтов
- балконы, а не лоджии, при том небольшие
Плюсы
Плюсов у серии немного:
- распространенность - проще поподбирать мебель и делать дизайн-проект, фактически под эти дома заточены и кухни, и шкафы у многих производителей
- ванные по 170 см длиной, в отличие от блочных, где по 150 см
- относительная новизна, хотя спорный момент - +/-10 лет для дома это немного
- относительно высокие потолки 2,68м
Модификации серии
На смену П-44 пришли П-44М и П-44Т с узнаваемыми эркерами на фасадах и мансардами
Вместо вывода
Я бы не стал брать квартиры в П-44. Вроде бы и нет огромных минусов и они достаточно современные, но дома, квартиры и планировочные решения невероятно скучны. В домах нет ни одной изюминки, ни одного плюса, из-за которого можно было бы рекомендовать серию к покупке.
Несмотря на это, серия пользуется спросом и считается современной панелью, а не брежневкой.