Бытует мнение, что сейчас жилье очень дорогое. Квартиры в Москве растут в цене, стоимость метра постоянно увеличивается. А площади уже начали уменьшать, чтобы хоть как-то сдержать рост цен.
Старожилы любят вспоминать, что в СССР квартиру могли позволить себе многие. Да, много кому квартиру давали, но потом очень много людей участвовали в ЖСК (аналог современных дольщиков) и покупали квартиру. Сами.
Давайте разберемся. Начнем с прошлого, я буду брать конец 70-х - середину 80-х за бенчмарк, так как строительство жилья по-настоящему стало массовым и появились уже те серии типовых домов, о которых я пишу.
Зарплаты в СССР
В источнике 1996 года мы видим, что в СССР более половины людей к 1981 году имело зарплату более 140 рублей, а более 17,9% более 200 рублей, а меньще получало очень мало людей.
Сама зарплата зависела от отрасли - и, например, в промышленности была 170-190 рублей.
Уровень цен
Все любят приводить в пример, например, такие цены:
- стоимость проезда в метро - 5 коп.
- стоимость билета в кино - 15-20 коп.
- стоимость водки в 1981 - 5руб. 30 коп.
- велосипед “Орленок” - 39 рублей.
- телевизор “Электроника Ц-401″ - 450 рублей.
- машина Москвич-412 (1976 г.) - 4987 рублей.
В общем, на одну зарплату можно было купить всего 30-40 бутылок водки. Телевизор был достаточно дорого покупкой, а на автомобиль нужно было копить годами.
Подписывайтесь на канал автора Дно Мещанства
Правило: умножаем на тысячу
В принципе, если взять и умножить на тысячу зарплаты и цены, чтобы вернуться в наше время, мы не сильно ошибемся.
Проезд в метро сейчас стоит около 50 руб., билет в кино рублей 200, водка... рублей 500, а не 5000. Даже доступнее относительно. Не говоря уже о электронике, автомобилях, даже с таким курсом рубля и утилизационным сбором...
Можно ли зарплаты СССР умножить на тысячу?
Прежде чем закидывать меня помидорами, давайте представим портрет типичного покупателя недвижимости: это уже состоявшийся профессионал, с высшим образованием, а не вчерашний студент-стажер.
Поэтому для Москвы можно считать, что покупатель недвижимости зарабатывает ну пусть не 200, но 150 тысяч рублей в месяц точно. В Москве полно зарплат в 150-200 тыс. рублей в месяц (до вычета налогов) и мы будем иметь условные 130-180 тысяч рублей после уплаты #ндфл
Цены на квартиры тогда и сейчас
Сейчас цены на квартиры (не студии и не апартаменты) в новостройках стартует от 7 млн. за однушку, от 9 млн. за двушку, от 10-11 млн. за трешку.
Да, жилье покупается в строящемся доме, и ипотеку, в с лучше чего нужно платить уже сразу. Но это позволяет гарантированно выиграть в цене перепродажи потом.
Стоимость квартиры в СССР
В 80-х годах квартиры в #СССР стали продаваться через кооперативы. Это очень похоже на современное долевое строительство с ипотекой. За 40 лет ничего нового особо не придумали. Жилье стоило в районах примерно одинаково, однако попасть в кооператив (обычно от предприятия) было не просто. То есть нельзя было просто взять и начать скупать квартиры - строительство шло медленными темпами (относительно прироста населения), и дефицит жилья сохранялся.
То есть, еще пару лет назад, в 2018-2019 годах стоимость квартир была ПРИМЕРНО эквивалентна сегодняшним, деленным на тысячу в рублях. Сейчас цены подросли, но все зависит от конкретного ЖК - и на старте можно найти варианты подешевле ПИКовских, к тому же и вторичка есть.
За 8 млн. рублей можно было купить двушку в строящемся доме, за 10 - трешку. Также и в 80-х - за 8-10 тысяч, но советских рублей - покупалась вполне годная квартира.
Речь, конечно, повторюсь, не идет про элитные дома и районы, а про районы массовой типовой застройки. Но факт:
Квартиры сейчас также доступны как в СССР.
Без оговорок. Именно также. Примерно 50-60 месячных зарплат. Много ли это? Решать вам. Если в семье оба зарабатывают столько, то за 5-6 лет реально купить квартиру без особых ущемлений. Либо взять ипотеку и выплатить досрочно лет за 8.
А вы можете сейчас купить квартиру в ипотеку? Хотя бы на первоначальный взнос деньги есть? Или уже купили осенью 2020-го?