В условиях роста цен на недвижимость, когда квартира в 5 минутах от метро стоит значительно дороже квартиры в 15 минутах, а каждый километр близости к центру, прибавляют 10-20% стоимости, сущим парадоксом является катастрофическое состояние центра Москвы.
Нет, я не про #садовое кольцо или про Бульварное. Тут все хорошо с точки зрения крепкого хозяйственника - плитка, строятся элитные ЖК, рестораны/фудкорты/бутики в козырных локациях, платные парковки по 380 в час.
Я про пределы так называемого Кремлевского кольца. Вот оно на карте.
Кольцо всего 4.5 км в диаметре кроме Кремля с Красной площадью и Зарядье включает пару кварталов исторических улиц. Думаете здесь бьет ключом жизнь, все чисто и вылизано?
Нет, по сравнению с соседней зоной притяжения Китай-город с ее Маросейкой и переулками, забитыми камешками, барами, отелями, офисами, здесь все печально.
Маршрут, за который мэру должно быть стыдно
Давайте взглянем поближе и прогуляемся по такому маршруту.
Для тех, кто живет не в Москве - поясню - это самый центр, дальше только ГУМ, Красная площадь и кремль. Отсюда до Садового кольца 2 станции метро, например или минут 40 быстрым шагом.
Богоявленский переулок - на нем есть выход из метро Площадь Революции. Листайте галерею⏩⏩⏩
Богоявленский переулок - позор мэрии Москвы
- здания, завешанные тряпками, потому что находятся в отвратительном состоянии. Их никто не реставрирует - они так стоят годами.
- Улица абсолютно мертвая - здесь нет никаких точек притяжения и нет парковок. Все сделано, чтобы побыстрее убраться отсюда - пешком или на метро. Как будто это центр аппокалипсиса.
- Какие-то отвратительные пластиковые заборы из зеленого сотового поликарбоната. Такой материал в принципе смотрится отвратительно в городе - ему место в деревне, курятник закрывать от навозной ямы. А тут десятки метров забора из пластика по красной линии в 200 метрах от Кремля.
- Самое главное - плитка! Плитку сделали, но почему-то все остальное оставили в плачевном состоянии - разрушаться и напоминать об истинных интересах властей и сути программы "Моя улица".
Идем дальше.
За фасадами Никольской улицы
Парадная улица этого квартала была сделана пешеходной. Она стала центром массовых гуляний вов реям чемпионата по футболу 2018-го года.
На ней множество кафе, ресторанов и бутиков. Есть даже шоурум автосалона. Но давайте чуть отойдем от туристического маршрута и зайдем в переулок. Так это выглядит сейчас:
Чемпионат закончился, тряпки сняли, а за ними видно что некогда огромное историческое здание разрушено и от него остались фактически только стены и остатки перекрытий.
- перемонтированные годами фасады
- разрушающиеся стены
- какие-то бытовки-гаражи
- временные дешевые заборы из гофры
Это Москва?! Это самый центр?!
Я такую разруху наблюдал только на окраинах провинциальных городов, причем небольших городов. Я сомневаюсь, что мы в 200 метров от резиденции главы государства встретим такое где-то даже в восточной Европе - в Праге, Будапеште, Варшаве такого нет. Да, есть менее парадные кварталы центра, но такое безобразие только в Москве.
Третьяковский проезд и Славянский базар
Еще одна парадная улица квартала - сплошные бутики люксовых товаров, новогоднее украшение.
Но этот проезд также скрывает подворотни. Листайте галерею⏩
Ладно бы если кондиционерами и воздуховодами все ограничивалось. В конце концов, здания старые, а поддерживать работы кафе и бутиков надо.
Но дальше нас ждет самый большое разочарование. Листайте галерею⏩
Это здание Славянского базара - в начале 20-го века это был престижный ресторан и гостиница. Сейчас фасадная часть - это камерная сцена ГАБТ, выходящая на Никольскую. А другая часть, скрытая от лиц туристов и посетителей бутиков уже многие годы разрушается.
Причины
Понятно, что такая ситуация с историческим центром Москвы никому не нравится, мы можем только догадываться о причинах:
- Невозможность договориться мэрии с собственниками здания (федералы? казенные учреждения? АП?). Часто так бывает, что здания на балансе, а денег нет. А передать не хотят.
- Охранный статус зданий и куча ограничений - просто невыгодно что-то делать, ведь придется восстанавливать исторические фасады и убранство, потом согласовывать. Как ни парадоксально, но скорее всего эти здания имеют отрицательную стоимость (да, в самом центре Москвы). Обычно такие лоты продают с торгов за символический рубль с последующим обязательством все восстановить. Но опять же - исторический статус и ограничения делают любые попытки невыгодными.
- Близость Кремля и Администрации президента. Насколько я знаю, в этом квартале нет жилых домов. Последних жильцов из Кремля выселили в середине 20-го века. А уже новых домов нет - тут не впихнешь элиты ЖК или даже апарт-комплекс. Наверняка куча кабелей связи помешают сделать подземный гараж, а мест для парковки тут всегда было мало. Да и зачем застройщикам элитной недвижимости эти клочки земли с кучей проблем? Лучше застраивать Садовое и Бульварное.
Как ни печально, но город со всей своей трилионной экономикой не может банально хотя бы облагородить эти здания и переулки. Убрать заборы из пластика и гофры, отдать руины предпринимателям просто так (именно так появились знаменитые руин-бары Будапешта), снять часть ограничений, мобилизовать москвичей (те же голосования по памятникам как будто важнее), ну или снести обветшавшие постройки и сделать сквер или парковку.
Вообще весь этот квартал внутри Кремлевского кольца - очень странное, глухое место.