У меня есть несколько статей про дома серии II-68:
- II-68-02/12к - самая неудачная брежневка
- II-68-01/16 - блочные башни, в которых селили иностранцев
- II-68-03/12Ю - с интересными планировками и большими кухнями
Дома эти нескучные. Если закрыть глаза на относительно низкие потолки, то перед нами открываются те преимущества, которые для жителей серии "П- "неведомы: проходные подъезды, незадымляемые лестницы с балконами, два стояка в некоторых квартирах, и главное - шаг перекрытий 6.5 метров. Это дает возможности приблизить с помощью перепланировки квартиру к современным стандартам и почти по всем параметрам обогнать бюджетные новостройки. Сегодня поговорим об очередном воплощении серии - И-491А.
История серии #и-491А
И-491А построена на основе II-68-03/12 ( 12-ти этажный вариант называется II-68-03/12Ю-2/76) и призвана решить недостатки. Буква "И" - это означает, что проект изначально разрабатывался как индивидуальный, а затем был одобрен "для повторного применения".
Из блоков II-68 делали много разных домов, однако II-68-03 вышла с одной стороны удачной, с другой нет.
При всех ее достоинствах, недостатки у третьего рестайлинга 68-ой серии были. В первую очередь это то, что в более, чем половине квартир не было ни балконов, ни лоджий. Также маленькие кухни в небольших трешках и небольшие санузлы во всех квартирах. Все это исправили, а еще заодно и обновили фасадное решение.
Планировки
Планировки квартир не сильно изменились, однако все же их доработали.
Многострадальная линейная трешка получила огромный балкон и дополнительную площадь. Кухня стала побольше, но главное - добавился второй стояк, так как перенесен санузел. И фактически стала очень походить на трешку в серии II-68-01.
Посмотрите, как можно преобразовать ее, даже не делая кухню-гостиную. Появляется прачечная и две гардеробных, а также хорошо обыгрывается балкон.
Маленькая двушка стала большой. Квартира с нестандартной угловой планировкой, окнами на две стороны. Большая, почти 12(!) метровая кухня, две неплохие комнаты с общим балконом.
Другие двушки не изменились, за исключением добавления небольших балконов.
С трешкой-распашонкой тоже произошли изменения. Может показаться, что площадь стала меньше и уменьшилась кухня. Однако в этом коридоре теперь можно организовать второй санузел или постирочную. Да, и еще одну лоджию заменили на два балкона, теперь они есть в обоих спальнях.
Преимущества серии И-491А
Балконы во всех квартирах
Это стандарт для других домов серии, и практически для всех серий П-. Однако теперь эта проблема решена.
Все преимущества 68-ой серии
Общие балконы, незадымляемые лестницы, два лифта, один из которых грузовой. Все это стандарт, однако не всегда есть в более новых домах.
Хорошие, сбалансированные планировки
Теперь каждая квартира максимально использует площадь. Да, линейная трешка не стала сильно лучше, и маленькая кухня и детская невелики. Однако все остальные квартиры оптимальны.
Ванны 1,7 и большие кухни
Опять же, в этом доме одни из самых больших кухонь (за исключением трешки), а санузлы стандартные - перепланировки не нужны
Шаг панелей 6,5 метров
Об этом часто забывают, покупая квартиру. Да и планировки здесь хорошие. Но если вас чуть устраивает планировка, здесь полное раздолье - почти все стены можно двигать, меняя площади комнат. В квартирах есть несущие стены, но как правило, такая стенка одна.
Хорошая тепло- и шумоизоляция
В домах более толстые наружные панели, чем в серии П-, они трехслойные, а внутренние несущие - более толстые. Это конечно не решает все проблемы, но хоть что-то.
Недостатки серии И-491А
Недостатков мало и они типичны для всех подобных домов
Потолки 2,48
Хотите 2,64 - это серии П. Хотя разница не так ощущается для людей со средним ростом - даже с поднятой вверх рукой вы не дотянитесь до потолка.
Малая распространенность домов
Пожалуй, самый большой недостаток - в черте МКАД я насчитал 18 домов. Чуть на юге и юго-западе, немного на северо-востоке, единицы в других округах. В центре их нет.
Все же проект хоть и пошел в серию, было достаточно дорогим в реализации. Поэтому, дома И-491А - настоящая редкость и если вам приглянулся район с такими домами, то нужно сразу смотреть квартиры в них в первую очередь.